我们与业主委员会签订了服务合同，有部份商铺不同意，进入不了，怎么处理?

如果业主委员会是在业主大会授权范围内依法签订的合同，则该合同对全体业主具有约束力，包括不同意的商铺。换行
若存在以下情况，处理方式有所不同：
1. 如果业主委员会签订合同已获得业主大会的明确授权，且程序合法，则合同有效，商铺应配合履行；
2. 如果合同签订超越授权范围或程序不合法，合同效力存在瑕疵，可能需通过业主大会重新表决或通过法律途径确认效力；
3. 如果部分商铺拒不履行合同且阻碍服务进入，可依据合同约定或法律规定追究其违约或侵权责任。
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根据《物业管理条例》第十五条第二项规定，业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。这意味着，只要业主委员会是在业主大会授权范围内签订的合同，该合同对全体业主（包括不同意的商铺）都具有法律约束力。
结合您描述的情况，如果业主委员会已经依法召开业主大会，并获得多数业主的同意，其与物业服务企业签订的服务合同即为合法有效。不同意的商铺业主不得以个人意见拒绝履行合同义务。反之，如果业主委员会在未获授权或程序违法的情况下签订合同，则合同效力可能被质疑，需通过法律途径确认其效力。因此，关键在于合同签订是否符合法定授权及程序要求。
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1、审查授权文件：全面核查业主大会决议、授权文件及会议记录，确认业主委员会签订合同的权限和程序是否合法，这是判断合同效力的基础。
2、与不同意商铺沟通协商：在有理有据的前提下，与相关商铺进行沟通，解释合同的合法性及对全体业主的约束力，争取达成共识。
3、书面催告履行义务：向阻碍服务进入的商铺发出正式书面通知，要求其配合履行合同义务，为后续可能的法律程序保留证据。
4、依法提起诉讼或申请仲裁：如协商无果，可向法院提起诉讼，要求确认合同效力并请求排除妨碍，保障合同顺利履行。
选择解决方案时应重点考虑合同的合法性、证据的完整性以及是否具备执行可能性。
建议您尽快联系专业律师，根据实际情况制定针对性的应对策略，确保合法权益不受侵害。
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1、合同效力争议风险：例如，若业主委员会未取得业主大会的明确授权而签订合同，部分业主可能主张合同无效，导致服务合同无法继续履行。
2、经济损失风险：如服务企业已投入成本准备进场服务，但因部分商铺阻碍而无法履行，可能面临违约赔偿或服务成本无法回收的损失。
这些风险将直接影响服务合同的稳定性与履行能力，建议提前审查合同合法性并保留相关证据，降低法律风险。